Samantha Lawrence, giornalista del Philadelphia Enquirer, riesce ad infiltrarsi sotto falsa identità tra i pazienti dell'esclusivo ospedale psichiatrico Brookdale Institute per documentare sospette attività illegali. Ma quello che scopre, supera qualsiasi immaginazione: la clinica è infestata da grossi topi geneticamente mutati, nati da un esperimento di laboratorio condotto anni prima dal dottor Winslow. Nottetempo, i roditori, diabolicamente intelligenti e feroci, scorrazzano tra le corsie, guidati da un terribile ratto-madre, e, dotati di un singolare potere telepatico, rendono schiave le loro vittime.